LA DEMANDA DE PISOS DE ALQUILER EN BARCELONA CRECE UN 17 POR CIENTO POR LA CAÍDA DE LAS RENTAS

La demanda de pisos de alquiler en Barcelona creció un 17 por ciento en el tercer trimestre de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior La diferencia es aún mayor si se compara con el tercer trimestre de 2008, al que superó por un 48,7 por ciento.

Según los últimos Indicadores Básicos del Mercado de Alquiler Residencial en Barcelona de Forcadell, relativos al tercer trimestre de 2010, el dinamismo de la demanda respondió en gran medida a la caída del nivel de rentas que viene experimentando la ciudad desde finales de 2007, la cual se ha abaratado ya un 15,1 por ciento desde entonces. En el tercer trimestre del 2010 las rentas cayeron un 1,5 por ciento trimestral, acabando con la reactivación momentánea del primer trimestre.

En tasa interanual, entre julio y septiembre la renta media descendió un 0,6 por ciento.

El alquiler medio de Barcelona se situó en 12,39 euros por metro cuadrado al mes.. Los descensos trimestrales más fuertes se produjeron en Gràcia (-10 por ciento) y Sant Martí (-7,4 por ciento), que partían de niveles muy altos. Sant Andreu (-3,5 por ciento) y Ciutat Vella (-3,1 por ciento) también bajaron, mientras que las mayores subidas se registraron en Sarrià–Sant Gervasi (5,5 por ciento) y Les Corts (3,7 por ciento). El Distrito más caro pasó a ser Les Corts, con 13,07 euros por metro cuadrado y mes, y el más barato siguió siendo Nou Barris, con 9,25 euros por metro cuadrado y mes. La renta media mensual de un alquiler en Barcelona fue de 831 euros (-2,6 por ciento trimestral), siendo la menor en Horta-Guinardó, con 605 euros al mes, y la mayor en Sarrià-Sant Gervasi, con 1.050 euros al mes.

El primer trimestre de 2010, cuando las rentas se encarecieron un 4,75 por ciento, no inició una tendencia alcista sólida. Así lo indicó el pírrico incremento del 0,1 por ciento del segundo trimestre y lo ha confirmado el descenso del 1,5 por ciento de éste tercero. El camino hacia la recuperación será lento y muy estancado.
Las transacciones crecieron gracias a las rentas bajas y a una demanda cada vez más dinámica. En los primeros nueve meses de 2010, las operaciones aumentaron un 2,2 por ciento respecto al mismo período de 2009. Si se compara con 2008, crecieron un 16,7 por ciento.

Por otro lado, el perfil de piso más alquilado este trimestre fue el de 41 a 60 m² (44,4 por ciento), con tres habitaciones (37 por ciento), y sin amueblar (85,7 por ciento). Las viviendas de 61 a 80 metros cuadrados fueron escogidas por el 28,6 por ciento de los arrendadores; las menores de 40 metros cuadrados, por el 15,9 por ciento, y las mayores de 80 metros cuadrados, por el 11,1 por ciento.

Fuente: http://www.realestatepress.es