13.000 propietarios han blindado ya sus pisos con la fórmula del arbitraje ante el aumento de los morosos

En plena crisis económica, los pisos de alquiler han aumentado sustancialmente en los últimos meses.

El alquiler se ha convertidos en los últimos meses en la tabla de salvavidas de muchos ciudadanos que han perdidos sus casas en propiedad o han renunciado en el último momento a adquirirla. Parecía la solución para muchos y una oportunidad de negocio y más beneficio para los dueños que hasta hace poco eran incapaces de sacar partido a sus propiedades. Sin embargo, la crisis no deja de apretar y los que antes no podían pagar una vivienda ahora tampoco disponen de liquidez para afrontar un alquiler mensual. Así se constata en los datos que maneja la Corte de Arbitraje, principal intermediador en esta materia, que habla en su informe de «una panorama cada vez más desalentador» y afirmar que «los impagos» en este sector «se están triplicando».

«Hemos pasado de juzgar casos de auténticos profesionales del impago a iniciar procedimientos contra inquilinos que no pagan sus cuotas, porque se han quedado sin trabajo y casi sin recursos financieros. Son un perfil de personas con disposición de pagar, pero que no pueden hacerlo», explica Mario Navarro-Rubio, secretario general de este organismo. En su exposición para ABC detalla que «en estos casos, cuando reciben la sentencia arbitral, la inmensa mayoría opta por dejar la vivienda e irse a otra mas barata y llegar a un acuerdo con el propietario».

Por lo que respecta a las cifras de la Comunidad «no distan de las de otras regiones». En un primer vistazo se comprueba que los contratos de arrendamiento protegidos con garantía de alquiler han crecido más de un 13 por ciento sólo en los primeros cinco meses del año. Si el pasado curso eran 11.271 los propietarios que optaron por el modelo oficial Garantía de Alquiler, hasta mayo de este año el número ya se ha elevado hasta los 12.779. El aumento es más que significativo, sobre todo si se compara con ejercicios anteriores —de 2008 a 2009— en los que la subida de todo un año no llegó al diez por ciento pese a que la crisis ya estaba en pleno apogeo.

Frente a la «saturación»
Un incremento similar también se está producción en las sentencias arbitrales por impago. También hasta mayo los 278 fallos dictados están próximos a rebasar el total de los que hubo en 2008 (315).

El aumento de los morosos y la «saturación» de los juzgados es lo que está animando a los propietarios a sumarse a un modelo que consiste en un impreso adjuntado al contrato de arrendamiento y resuelve cualquier conflicto derivado del alquiler en 30 días y mediante una sentencia arbitral que es firme, no recurrible y de obligado cumplimiento.

La rapidez en obtener sentencia —los juzgados se demoran una media de 9 meses—, a eficacia, y sobre todo el coste (58 euros) son las principales ventajas del arbitraje frente a la justicia ordinaria. «Aunque las demandas por impago se han triplicado en lo que va de año, el arbitraje sigue siendo una fórmula muy disuasoria. El inquilino se lo piensa dos veces, antes de faltar a sus obligaciones», comenta Navarro-Rubio. De hecho, sólo el siete por ciento de los contratos firmados con la Garantía de Alquiler «terminan en procedimiento»
Para el responsable de la Corte de Arbitraje «se trata de una alternativa a la justicia ordinaria, que cada día tiene mas adeptos y debería de difundirse mucho mas».

En su opinión, se «eliminan muchas barreras de inseguridad jurídica en materia de arrendamientos. Incluso las de tipo económico». En este sentido, considera que se ahorran a las cuentas públicas una media de 3.000 euros por caso. También ofrecen asesoramiento jurídico en arrendamientos de manera totalmente gratuita a cualquier usuario. «Es un servicio que el público agradece, sobre todo ahora, puesto que la protección ante posibles impagos, es la consulta mas recurrente», concluye.

Fuente: http://www.abc.es