Jaén: El 80% de los pisos en alquiler cuestan más que la cuota de las nuevas hipotecas en Jaén

El precio de los arrendamientos sube un 2,6% a pesar de la caída de la inflación

Con los intereses al 1 por ciento y el euríbor por debajo del 1,3 por ciento, el mercado de la compra-venta de viviendas vuelve a ganar atractivo. Más allá de las tremendas dificultades para acceder a una hipoteca (en julio tan sólo lo lograron 536 jienenses), lo cierto es que el bajo coste del dinero está abaratando las financiaciones. Tanto es así que en estos momento la opción de adquirir una casa es más rentable que la de alquilar, especialmente cuando se trata de personas que descartan la movilidad geográfica y desean arraigarse en cualquiera de los 97 municipios de Jaén.

Así es. Con los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística, la letra de un préstamo medio en Jaén (82.850 euros), con un período de devolución de 25 años y un tipo mínimo del 3,75 por ciento se sitúa en 425 euros. Pues bien, tomando como base, por ejemplo, los 129 arrendamientos referenciados en la capital por Pisos.com, el portal inmobiliario del grupo Vocento, observamos que casi el 80 por ciento se encuentran por encima de los citados 425 euros.

Y es que aunque el parque de fincas en renta ha crecido exponencialmente, lo cierto es que esta mayor oferta tampoco está suponiendo una rebaja importante de los precios. Es más, según los datos del Índice de Precios de Consumo (IPC), el epígrafe 'alquiler de vivienda' muestra un encarecimiento en Jaén del 2,6 por ciento en tasa interanual, un incremento que contrasta, sin embargo, con la caída del IPC general, que en el último año se ha reducido hasta el -1,4 por ciento. Estamos hablando de una diferencia del 4 por ciento.

Mayor demanda
¿Qué está pasando? A pesar de haber más inmuebles a disposición de los interesados, lo cierto es que la presión de la demanda también está siendo mayor. Eso explica que frente a una evolución negativa de la inflación, en este subgrupo todavía nos sigamos moviendo en magnitudes positivas. A todo ello habría que agregar la apuesta de las administraciones públicas por una forma de tenencia que históricamente no ha tenido mucho tirón en un país como España, donde siempre ha prevalecido la cultura de la propiedad.

Los inquilinos pueden acceder a múltiples incentivos. Uno de ellos es la denominada 'Renta Básica de Emancipación', que pueden requerir jóvenes de entre 22 y 30 años. Los beneficiarios obtienen 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años, 600 euros reintegrables para la fianza y 120 euros para los gastos del aval bancario. Desde el 1 de enero de 2008 hasta el 17 de julio de 2009 se habían registrado en Jaén un total de 2.305 solicitudes, de las cuales 1.944 se habían resuelto de forma afirmativa (84,3 por ciento), 105 habían sido denegadas (4,6 por ciento) y 256 estaban pendientes de trámite (11,1 por ciento).

También la Junta de Andalucía concede incentivos. El delegado de Vivienda y Ordenación del Territorio, Julio Millán, indica que la administración autonómica dispone de una línea de subvenciones para peticionarios de edades comprendidas entre los 30 y los 35 años. En este programa también se incluyen las familias monoparentales, los jubilados, las víctimas de la violencia de género y los separados. El importe de las ayudas equivale al 40 por ciento del arriendo hasta un tope 3.500 euros. Los destinatarios no pueden superar 4,5 veces el Indicador de Precios de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

Fuente: http://www.ideal.es